Решение НКРЭ негативно отразится на ценах на недвижимость

Решение НКРЭ негативно отразится на ценах на недвижимость

Более чем на 10%  может подорожать жилье в новостройках из-за роста тарифов на присоединение к электросетям.

Такой прогноз сделали специалисты компании InCo home после того, как Национальная комиссия, осуществляющая регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), увеличила удельную стоимость нестандартного присоединения к электрическим сетям на 2017 год на уровне 3,7-11,3 тыс. грн/кВт. Нестандартным считается подключение мощностью более 50 кВт или если расстояние до точки присоединения превышает 300 метров по прямой линии.

По расчетам специалистов InCo home, в среднем в себестоимости высотного строительства прокладка всех видов сетей занимает примерно долю в 25%. Что касается непосредственно электросетей, то на начальном этапе реализации проекта, застройщик получает технические условия  и после подписывается договор с энергетической компанией о присоединении к сетям. Вся проектная документация по объекту разрабатывается с соблюдением технических условий, а также условий указанных в договоре на подключение. В InCo home говорят, что на практике в эти документы включается максимальное количество требований, чтобы как можно больше вопросов по электрокоммуникациям решить за счет застройщика.  Кроме того, стоимость подключения просчитывает только энергетическая компания, и такая широкая вилка от 3,7 до 11,3 тыс. грн/кВт, не дает возможности застройщику объективно высчитать итоговую стоимость самостоятельно.

По словам Сергея Трофимчука, руководителя службы контроля капитальных инвестиций InCo home, как правило, ТУ от энергетиков включают в себя ряд очень затратных мероприятий.

«Например, строителям нужна мощность для объекта в размере 850 кВт, а рядом со стройплощадкой есть трансформатор с необходимой резервной мощностью. Но в ТУ компанию-застройщика обязали  подключиться к трансформаторной подстанции в трех километрах, плюс выполнить ее реконструкцию, а также установить новую  дополнительную понижающую подстанцию с максимальными техническими характеристиками и с установкой оборудования иностранного производства и так далее. В итоге, исходя из сегодняшних цен на работы и материалы, если бы застройщик подключился к близстоящей трансформаторной подстанции то понёс бы затраты примерно в 250 000 грн за прокладку и оборудование, а по утвержденному для него ТУ сумма затрат составит более  6,5 миллионов гривен», — рассказал Сергей Трофимчук.

Стоимость оплаты  за подключение рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

«Опираясь на опыт подобной работы по прошлым объектам, можно спрогнозировать, что нововведенное подорожание приведет к увеличению на 10% и более стоимость квадратных метров жилья. К примеру затраты  за подключение до 2017 года  для 9-ти этажного 4-х подъездного дома составляли около 1’800’000 гривен, теперь же это будет стоимость от 2’700’000 до 8’200’000 гривен в зависимости от индивидуальных особенностей объекта», — заявил руководитель службы контроля капитальных инвестиций InCo home.